집 매매관련 조언좀 부탁드립니다.

월세45이고,.실수요라면 사는것도 나쁘지 않다고 생각됩니다.미국에서 금리차근 차근올리면, 고금리되기전에 지금이 내집마련 막차네요.대출받을때는 변동이 아닌 고정금리쪽으로 알아보심이.  지역이 마음에 안들면 다른곳을 알아보는것도.

2017년 이후에 입주물량이 엄청나서 그리 급하지 않으시면 매매를 하지 않는 것이 좋을 듯 한데요.
2018년~2019년도 부터 인구도 줄어드니 급히 서두리지 않는게 좋을 듯 합니다.

내년까지는 지켜보고 내후년쯤에 알아보시는걸 권해드립니다.

조언 너무나 감사드립니다

부동산 시장 상황에 관계없이 총선이나 대선 때가 되면
부동산 부양책 기대감에 집값이 일시적으로 오릅니다.
선거철 전이나 후를 잘 노려보세요.

1억을 디딤돌대출로 빌리면 - 연 이자 3%적용 (2.3%~3.1%)
(원리금균등상환-이자, 원금이 변동하나 매월납입금액은 같음) 

20년 상환. 매달 원금 304,598 + 이자 250,000 = 554,598원
-총 이자 33,103,554원
15년 상환, 매달 원금 440,582 + 이자 250,000 = 690,582원
-총 이자 24,304,786원

여기에 구입시 취득세등 매년 재산세등.

집값 하락론, 상승론이 있지만
상승하면 이익이겠지만 하락한다면.....