인기
조회
댓글
주식 인기 게시물

주식

[부동산]

몇일 전 전세관련해서 글을 올렸었는데.. 계약하기로 결정했는데 궁금한사항이있어요ㅠㅠ

태영짱 2017-03-19 (일) 23:46 조회 : 703 추천 : 1

안녕하세요.. 결혼을 앞두고 집부터 구하고있는 이토인입니다..

집이 마음에 들어서 계약을 하려고하는데요. 일단 제가 궁금한것은 아래와 같습니다.

1이사가려는 집 등기부 등본을 떼보니, 집합건물로 되어있고, 토지+건물이 한사람것이더라구요

건물에 총 10세대가 살고있는데, 개별등기라고하고요..

등기부등본 보니 제가 들어가려는집은 401호 인데 갑 구 에는 소유자에대해서만 나와있고, 을 구 자체가 없더라구요

저당이나 이런내용은 아에없어서 확인해보니 해당 401호에는 융자가 아에없는 깨끗한상태의 등기부 등본입니다.(직접 대법원 등기소에서 조회함)

전세금은 1억 2천만원이고, 이럴경우 집주인이 전세권 등기를 반대할 경우

확정일자만으로 전세금 1순위 보호가 가능한가요? 전세권 등기를 해주면 좋을꺼같은데.. 아무래도 안해줄것 같아서요

이전 세입자도 전세권 등기 없이 살았고요.. 확정일자와 전입신고만 해두었을경우 전세계약 만료 후 집을 비울때에

집주인이 돈없다고 배째라 2년더살아라라고 하였을경우 법적으로 보호받을 수단이 있을까요? 전세금모두..

나이는 어리지만.. 대출포함 정말 열심히 모은돈이라 들어가기전부터 걱정이 많네요 ㅜㅜ

착하고멋쟁이 게시물보기 구독

자기소개가 없습니다

자기소개 더보기

댓글 11개

댓글쓰기

버즈라이트 2017-03-20 (월) 00:39

'확정일자와 전입신고'로 저당여부와 관계없이
최우선적으로 보장받는 전세금은
광역시 기준 '2천만원' 이하의
소규모 가구에서 보장 받는것 입니다
그 이상의 전세금에서는 최우선으로 보호 받지 못해요
하지만 지금 저당권 잡힌게 없다면 1순위라 생각 됩니다

그리고 '법'적으로 궁금한 사항은 이런 인터넷보다는
해당 계약 부동산 업자한테 직접 문의 하시는게 좋을듯 싶어요
부동산 계약같은거는 한두푼이 아니잖아요 ㅎㅎ

추천 0

태영짱글쓴이 2017-03-20 (월) 00:55

답변감사합니다. 부동산을 믿고 계약을 해야할텐데, 처음이다보니 제가 정확히 이해한게 맞는건지..
부동산에서 정확히 알려준것인지 궁금해서 글올려봤어요 ㅜㅜ 답변 정말 감사합니다!

추천 0

트럼페터 2017-03-20 (월) 08:54

최근에 전세금 때였고.. 그로 인해서 조금 배운 사람입니다. 그래도 90%만 참고하시길 바랍니다.

전세 계약을 할때 확정일자 및 전세권 설정 등은 결국엔 효력이 동일 합니다. 저도 전세권 설정을 하느라 공인중개사와
연결된 변호사를 불러서 50만원 수수료를 주고 작성했는데요. 문제가 터지고 나니까 효력은 확정일자와 동일함을
알게된 것이죠.

즉 결국에는 전세금을 받지 못하는 상황이 발생했을때 "임의경매" 를 할 권리를 얻기 위함 입니다. 둘다 말이죠.
기본적인 순위 정하는 것도 맞구요 ㅎ
조금더 설명을 드리면 전세권 설정은 이미 법적인 조치를 해두었기 때문에 세입자가 바로 임의 경매를 신청할 수
있다는게 차이가 나죠. 확정일자만 받은 상태면.. 임의경매를 할 권리를 얻기 위한 약간의 법적 조치가 있어야
할껍니다.

암튼 전세 계약금을 보존하기 위해서 살펴보시면 좋은게.. 저도 해보진 않았습니다만 보증보험쪽이었나.. 신용보즘
기금쪽이었나.. 전세금에 대해서 보증서를 발급해주는게 있습니다.

집주인은 싫어하겠지만 할 수 있다면 매우 좋겠지요. 이게 왜 좋냐면.. 보증서를 발급 받으면 전세금을 못받는 상황이
발생할 경우 보증보험에서 돈을 세입자에게 주고난 후 본인들이(보증보험) 직접 집주인에게 돈받으러 갑니다.

같은 맥락으로 전세금 대출(은행)도 세입자는 이자만 내고 있다가 계약 종료시 나오면 끝이고.. 돈을 못돌려 받으면
은행이 집주인 잡으러 가는 시스템이죠 ^^

그래서 가장 세입자에게 안전한 방법은 이 2가지라로 생각이 되구요.

중요한건 원룸같이 여러명이 살고 있는 집의 경우 근저당 살펴볼때 조심해야하는게 있습니다.
등기부 등본상에는 일반 세입자들의 보증금이 표시 되지 않죠.. 특히나 확정일자만 받아놓거나 한 사람들은
등기부 등본상에 나타나지 않습니다.

저는 사기 당한 것이 10억자리 건물에 근저당 5억이 잡혀있었고 나머진 깨끗해서 "이정도면 뭐 내 전세금 못받겠나"
싶어서 들어갔더니.. 저보다 먼저 들어온 사람들이 확정일자를 받아놓다보니..

추천 0

트럼페터 2017-03-20 (월) 09:01

제가 순위가 많이 밀려있더라구요.. 그래서 집이 경매 들어갔을때 저만 돈을 못받았습니다.

그런데.. 공인중개사 통해서 집을 저도 계약을 했는데요. 결국엔 공인중개사도 집주인이랑 한패라서
(세입자는 한번 거래하면 끝이지만.. 집주인은 공인 중개사랑 여러번 얼굴볼 사이죠? ^^)
이런거 자세하게 잘 안알려주더라구요.. 위험성 같은거 말이죠. ^^

다만, 공인중개사의 경우 타 세입자의 보증금 같은건 고지해야하는 의무가 있습니다.
다만 저도 고지는 받았는데요. 임대차 계약시 첨부된 서류가 많다보니.. 거기에 살짝 끼워져 있었죠
결국엔 서명을 했으니 고지는 받은셈이고.. 제가 그 서류의 의미를 잘 모르다보니..
당한꼴이 되었구요.^^

부연설명 드리면.. 지금처럼 인터넷을 통하든 법적인 기관을 통하든 스스로 배우셔야 합니다.
개인적으로는 수수료를 주면 전문가들의 도움을 받을 수 있지 않을까 생각했었지만
실제로 해보니 아니더라구요 ㅎㅎ

그냥 돈 쓰고 호구 됩니다. 진심으로 ㅎㅎ

암튼 추가적인 궁금한거 있으면 댓글 주세요 아는 선에서는 정보 나눠드리겠습니다.

추천 0

트럼페터 2017-03-20 (월) 09:06

간단하게 부연설명 드릴께요. 10억짜리 집에 5억의 은행 대출에 대한 근저당이 있다고 한다면..

5억이라는 가치가 남는게 되겠지만.. 나중에 문제가 터지고 보니.. 확정일자를 받은 가구가 있었고

각각 전세금으로 1억씩 5명 있었다고 합시다. 그러면 저는 10억짜리 집에 5억의 은행 대출과

5억의 전세 보증금을 걸어둔 곳에 1억을 내고 들어갔다는 말이됩니다.

그런 순간이면.. 확정일자를 받든, 전세권 설정을 하든 돈을 못돌려 받습니다.
순위에서 밀릴뿐더러 재산 가치도 오바되는게 보이시죠? ^^
근데 중요한건 저런 세입자들의 보증금은 전세권 설정을 하면 등기부 등본상에 적히지만
확정일자만 받은 상태면 표시가 안나므로 꼼꼼히 보셔야 합니다.

이런 고지를 공인중개사나 집주인이 소홀히 하게 되면 법적으로 책임을 물을 수는 있지만..
교묘~하게 잘 숨겨 놓거나 증거를 만들어 놓았을 수 있으니 꼼꼼하게 알아보세요 ^^

추천 0

트럼페터 2017-03-20 (월) 09:12

오래 살 집이 아니라면.. 은행이나 보증보험 통해서 이자를 내는게 가장 안전하구요.(이유는 위에 말했듯이요 ㅎ)

그게 아니라면 계약 종료시 집주인이 보증금을 미룬다?

"세입자 구해지면 돈을 주겠다" "며칠 기다려달라 돈을 맞춰주겠다" 등으로 시간을 끌 경우에는
좋은게 좋은거라고 시간 끌 필요없구요
"전세금 반환 청구 소송" 진행하시면 됩니다. 기본적으로 전세금 반환 내용증명 보내고 바로 법적인
조치 들어가면 되죠.

저도 회사를 운영하지만.. 회사 운영하든.. 집을 운영하든.. 돈을 미리 못구하거나 방책을 만들어놓지
않고 미루는 사람은 전적으로 사장 및 집주인 잘 못입니다. 봐줄 필요가 없습니다.

회사에서 월급 차일 피일 미루는 사람.. 전세금 차일피일 미루는 사람 똑같습니다.

이타적인 생각(?)은 버리시고 본인과 본인가족만 생각하세요.. 며칠 기다려주고 하는건 님 가족에게
전혀 도움되는 사항이 아닙니다 ㅎㅎ 한참뒤에 벌어질 일이겠지만
미리 오지랖에 말씀드리네요 조심해서 계약하세요!

추천 0

페카치 2017-03-20 (월) 10:05

현 부동산업에 종사하고 있습니다

전에 글에서도 댓글을 달아드렸었는데 전입+확정만 받으셔도 됩니다 굳이 돈드려 전세권설정안하셔도 됩니다

전입만 하셔도 되긴하는데 확정은 대출받는 은행권 필수요건입니다

은행에서도 그집을 조사하고 전세자금 대출을 빌려주는데!!

은행이 어떤 족속입니까 손해 날짓은 안하는 사람들입니다 부동산+은행 믿음이 좀 가시죠?

추천 0

페카치 2017-03-20 (월) 10:09

요즘 시황에서는 2년후 전세로 더 살라고 하면 땡큐죠;

오히려 1억2천+월세 아니면 전세금이 올랐다면 오른 전세금에 대해 요구를 하는 게 많습니다

건물전체 주인으로 돈이 없는건 아니지만 보통 관례가 다음세입자 돈을 받아서 지금 세입자에거 건네줍니다

금액대가 큰 물건들은 이사가 엄청 맞물려있죠 2년후 수월하게 이사 나가고 싶다면 집 깨끗하게 사용하시고

2년후 몇개월전 저희 만기때 나가겠습니다 하면 주인이 알아서 근처 부동산에 내놀겁니다

그때 이사 나가고 싶으시면 집 잘보여주시면 되구요

추천 0

태영짱글쓴이 2017-03-20 (월) 10:25

와우.. 장문의 답변들 정말 감사합니다. 지금 부동산에 와있는데 트럼페터님이 속시원하게 잘 말씀해주셔서 걱정은 좀 덜하네요 페카치님 이전댓글도 그렇고 답변 정말 감사합니다!! 무사히 계약마치도록 하겠습니다 ^^

추천 0

대택향 2017-03-20 (월) 11:58

저도 많은 도움이 되었습니다. 트럼페터님, 페카치님 좋은 글 감사드립니다

추천 0

함박이 2017-03-22 (수) 21:10

이런 저런 질문과 답변이 많으시네요..

간단히..
글쓴이 질문..
만기시 전세금 못 돌려 받으면 어떻하죠??
답변..
전세금 보증보험에 가입하면 됩니다.
서울보증보험 or 주택도시보증공사에 가입(전세금액의 0.128% ,0.153%)하시면
문제 발생시 가입기관에서 돈을 세입자(글쓴이)에게
돌려 주고 님은 안녕 빠이빠이 짜이찌엔 하고 가시면 되요.
집주인과 가입한 곳과 알아서 해결합니다.

추천 0

▲ top

✏️글쓰기


번호	제목	글쓴이	날짜	↑추천	↑조회

	[공지] [필독] 주식게시판 이용안내 및 게시물 삭제 안내	eToLAND	01-24	6

	[비밀상점] 100만포 판매! 남자의 활력부스터 마르문 특가 (948)	비밀상점

25896	[뉴스] MS·애플·엔비디아·구글 등 4개사…美증시 '시총 2조달러 클럽' 달성 (2)	소망님	04-28	10	229

25895	[시황분석] [마켓인사이트] 급한불 껐지만…FOMC·실적시즌 변동성 확대 대비	해류뭄해리	04-28	11	143

25894	[뉴스] 주가 급락 메타, 직원 절반이 연봉 5억원 (1)	니하오마	04-28	10	477

25893	[뉴스] 반도체만 쳐다보다간 손가락 빤다…외국인 현·엔·삼 장바구니 담았다는데	니하오마	04-28	10	262

25892	[자유] 먹구름 낀 美경제 소프트랜딩할까...가장 큰 위협은 연준의 오판 (1)	니하오마	04-28	10	167

25891	[자유] 방시혁-민희진 갈등에 하이브 시총 '1조2000억원' 증발	해류뭄해리	04-28	10	195

25890	[자유] “금리인하 믿고 몰빵했는데”…날벼락 맞은 일학개미, 왜? (1)	해류뭄해리	04-28	11	286

25889	[뉴스] 구글 모회사 알파벳, 시가총액 2조 달러 돌파…사상 5번째	소망님	04-27	9	188

25888	[뉴스] [영상 시승] 전기차 고민이라면? 그냥 아이오닉 5 사~! 2024년형 아이오닉 5	소망님	04-27	9	162

25887	[자유] 엔·달러 환율 158엔 돌파…34년 만에 처음	해류뭄해리	04-27	10	208

25886	[정보] 4월27일 미국 3대 주가지수	소망님	04-27	10	196

25885	[뉴스] 경쟁률 255대 1…25조 싸들고 몰려와 사겠다는 이 종목 도대체 뭐길래	니하오마	04-27	9	321

25884	[뉴스] 한때 시총 3위서 10위로…더 떨어지면 어쩌나 투자자 속타는데	니하오마	04-27	10	392

25883	[뉴스] 엄청 오를 것…테슬라 주가 사흘째 강세	니하오마	04-27	9	345

25882	[뉴스] 美 암학회 뜬다…HLB·유한양행 강세	해류뭄해리	04-27	10	177

25881	[뉴스] 1000兆 큰 손 국민연금, 1조5500억 PEF 등에 투자	해류뭄해리	04-27	11	184

25880	[경제/기업] [블룸버그,중요]BOJ가 주요 금리를 그대로 유지함에 따라 엔화는 34년 만에 최저치로 하락합니다/마이크로소프트,구글의 폭발 이… (4)	낮밤바뀐인생	04-27	8	155

25879	[경제/기업] [블룸버그,중요]연준이 선호하는 핵심 인플레이션 게이지는 3월에 활발한 속도로 상승했습니다/인플레이션 기대치 상승으로 미국… (1)	낮밤바뀐인생	04-27	8	106

25878	[경제/기업] [블룸버그,중요]성장과 인플레이션 경제는 바이든에게 '패배'다/2025년 말까지 전 세계 금리 인상의 절반만 회수될 예정 (2)	낮밤바뀐인생	04-27	9	124

25877	[뉴스] 인텔, 1분기 적자에 2분기도 먹구름…주가 8% 떨어져 (1)	기후위기	04-26	11	193

25876	[뉴스] 미 정부, ‘HBM 후발주자’ 마이크론에 보조금 8.4조 확정	기후위기	04-26	10	157

25875	[매매일지] 추매 그리고 불기둥구경 (8)	봉주흨	04-26	11	625

25874	[자유] 하이브 주가상황 (3)	두아리	04-26	11	894

25873	[정보] 4월26일 환율	소망님	04-26	9	153

25872	[시황분석] 4/26 마감시황 『드디어 공명한 반도체와 밸류업』	젊은올챙이	04-26	8	142

25871	[뉴스] 하이브·민희진 갈등 닷새만…시총 1.2조 증발	yohji	04-26	13	248

25870	[뉴스] 피피아이 매각 기대감에 상승 뉴스 (2)	주식하이에나	04-26	12	198

25869	[질문] 단주매맨는 왜 불법일까요??? (3)	피부과의사	04-26	11	359

25868	[경제/기업] [블룸버그]오늘의 5가지 이슈: 美스태그플레이션? BOJ 대비 (11)	낮밤바뀐인생	04-26	11	245

25867	[관심종목] 4/26 오늘의 종목	젊은올챙이	04-26	10	190

25866	[자유] BOJ발 ‘엔화 변동성’ 주의보…환율 1370원 하회 시도 [외환브리핑]	해류뭄해리	04-26	8	175

25865	[관심종목] '깜짝 실적' SK하이닉스…증권가 "2분기 영업익 5조원 전망"	해류뭄해리	04-26	11	201

25864	[정보] 4월26일 미국 3대 주가지수	소망님	04-26	10	195

25863	[자유] 그때 살걸 40억 자산가도 후회…30대부터 시작해야 할 투자는 (3)	니하오마	04-26	12	778

25862	[뉴스] China only got red stock (2)	상숙달림이	04-26	10	133

25861	[뉴스] 적대국 대하듯… 일본, 한국 IT기업에 지분 팔고 떠나라	니하오마	04-26	11	232

25860	[뉴스] 진성준 금투세 내년 차질없이 시행...부자 감세 안 돼 (1)	니하오마	04-26	11	186

25859	[자유] 美증시, 예상 밑도는 1분기 성장률에 3대지수 장중 1% 넘게 폭락	해류뭄해리	04-26	10	134

25858	[경제/기업] [블룸버그]'지독하게 어려운 일': Tesla 공동 창업자 JB Straubel, 배터리 재활용에 나서다/이스라엘, 헤즈볼라와의 갈등 심화로… (1)	낮밤바뀐인생	04-26	10	119

25857	[경제/기업] [블룸버그]옐런 "미국은 일자리에 해를 끼치지 않고 인플레이션을 낮출 수 있다"/엔화에 대한 질문에 옐런은 환율 개입은 드물어… (5)	낮밤바뀐인생	04-26	9	178