성북동 A공인중개사사무소 관계자는 “평창, 구기동은 풍수지리상 음의 기운이 강해 여성 기업인들이 선호한다. 이에 비해 성북동은 양의 기운이 강한 데다 배산임수 입지를 갖춰 재계를 이끄는 남성 CEO 들의 인기 주거지로 자리매김했다”고 귀띔한다.
(어반에셋부동산중개법인 제공) 성북동 시세 살펴보니
대지 200 평 타운하우스 매매가 65 억원
부유층 매수 수요가 끊이지 않다 보니 성북동 단독주택과 타운하우스 시세도 높은 편이다.
일반 단독주택의 경우 대지 658.8 ㎡(약 200 평), 연면적 456.9 ㎡(약 138 평)에 방 5개, 화장실 4개를 갖춘 매물 시세가 75 억 5000 만원 수준이다. 대지, 연면적이 크고 임야 정원까지 갖춰 매매 가격이 100 억원을 훌쩍 넘는 단독주택 매물도 꽤 많다. 대지 838.2 ㎡( 254 평), 연면적 646.8 ㎡( 196 평)로 임야 1244 ㎡( 377 평)를 보유한 매물은 160 억원 수준에 거래된다. 방은 무려 8개, 화장실도 5개나 된다. 대지, 연면적이 클수록 매매가는 더 높아진다. 대지 1276 ㎡( 387 평), 연면적 786 ㎡( 238 평) 단독주택 매물 매매가는 170 억원에 달한다.
단독주택 대신 타운하우스를 찾는 이도 많다. 다만 성북동에는 타운하우스가 많지 않다. 2009 년 입주한 ‘더게이트힐즈’는 성북동의 유일한 타운하우스다. 지하 1층, 지상 2층으로 총 12 가구로 구성돼 있다. 단지 곳곳에는 적외선감지기, CCTV 가 설치돼 외부인의 무단 침입을 차단하는 등 첨단 보안 시스템을 갖췄다. 외벽을 통유리로 시공해 북악산 파노라마 조망이 가능하다.
집집마다 방 6개, 화장실 6개를 갖췄는데 지상 1층은 거실과 주방, 방 1개가 배치된다. 지상 2층은 방 3개로 구성돼 있다. 지하 1층은 150 ㎡ 이상 서비스 공간과 주차장으로 구성됐다. 서비스 공간에서는 파티나 취미 생활을 즐길 수 있다.
2009 년 당시 대지 653.4 ㎡(약 198 평), 연면적 528 ㎡( 160 평) 매물 분양가는 40 억원대였다. 15 년이 지난 현재 이 매물 시세는 65 억원 수준으로 뛰었다.
성북동 부동산을 중개해온 심경립 어반에셋부동산중개법인 상무(공인중개사)는 “성북동 주택 매매가는 서울 강남 아파트처럼 드라마틱한 상승세를 보이지는 않지만 워낙 수요가 탄탄하다는 것이 장점이다. 덕분에 부동산 경기 불황에도 꾸준히 오르는 추세라 가격이 떨어지는 경우는 드물다”고 설명한다.
심경립 어반에셋부동산중개법인 상무의 성북동 투자 팁
단독주택 지하실 관리 상태부터 점검
심경립 어반에셋부동산중개법인 상무는 서울 성북동 단독주택, 타운하우스를
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여년간 중개해온 ‘베테랑’이다. 그는 성북동에 투자할 때 삼청터널을 지나 시작되는 성북동
330
번지 라인을 주목해야 한다고 강조한다. 심 상무는 “성북동 내에서도 일본대사관저 인근에 위치한
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번지 라인 단독주택이 가장 입지가 좋고 시세도 높은 편이다. 단독주택 시세는
3.3
㎡당 평균
3000
만
~3300
만원 수준으로
30~40
대 신흥 기업인들이 주요 고객”이라고 설명한다.
단독주택 지하실 관리 상태부터 점검
물론 성북동 부동산에 투자할 때 주의할 점도 많다. 단독주택마다 지하실을 보유한 만큼 방이나 거실 상태만 볼 것이 아니라 지하실 관리 상태부터 꼼꼼히 점검해야 한다는 것이 심 상무 조언이다. 성북동 단독주택 보유자들은 지하실을 영화관, 헬스장, 서재 등 다양한 취미 생활을 누릴 수 있는 멀티 공간으로 활용하는 경우가 많다.
“성북동 단독주택 투자에 앞서 지하실 누수는 물론이고 습기, 냄새 여부를 꼼꼼히 점검해야 한다. 건축할 때부터 결로 방지 시스템을 지하실에 두는 경우가 많은데 사실상 지하실 관리 상태가 주택 전체 관리 상태라고 봐도 무방하다.” 심 상무 의견이다.
또 하나 눈여겨볼 곳은 창호다. 성북동은 북악산 자락 고지대에 위치한 만큼 웃풍이 심해 겨울철 난방비가 꽤 많이 들기 때문이다. 그는 “고품질의 창호가 설치돼 있지 않으면 추후 리모델링할 때 창호 교체 비용만 수천만원 소요되는 경우도 부지기수다. 정원 나무 관리 상태도 꼼꼼히 살펴봐야 한다”고 설명한다.
[본 기사는 매경이코노미 제 2257 호 ( 2024.05.01~2024.05.07 일자) 기사입니다]
