부동산 구매관련 질문이요..

무상사 2017-06-28 (수) 22:25 조회 : 977 추천 : 1

아파트는 원래 좀 싫어해서..

단독주택이나 빌라쪽 알아보는데요..

서울 수도권이라 단독주택이 비싸네요. 돈도 없고..

그래서 빌라쪽 알아보는데..

보면 빌라 신축해서 파는 곳들이 보이네요. 실입주금 얼마 하고..

길거리 전단지 보면 왠지 사기같아서.. 그냥 무시하는데.. 네이버 부동산에서 매물보다가 심심치 않게 나와서..

부동산 이용하는 것과 저런 곳 이용하는 곳 어느 것이 더 현명하고.. 위험성에서 대해서도 조언좀..

참고로 좋은 집... 말그대로 건물 제대로 지었는지 튼튼한지 알아 볼 수 있는 노하우도 전수해주시면 감사하겠습니다.

무상사 게시물보기 구독

자기소개가 없습니다

자기소개 더보기

댓글 6개

댓글쓰기

함박이 2017-06-29 (목) 08:44

실입주금 300백, 천만원 등은
업 계약서 작성하여 은행에서 대출을 많이 받게 하는 방법이죠.

- 아파트는 세대수가 많으니
사고 파는 사람이 많아 어느정도 시세를 은행에서 산정하기 편합니다.
하지만 빌라는 같은 물건이 아니기에 시세를 산정하기
어려워 매매계약서 주변 빌라 매물정보등 여러가지를 두고 산정해야 되지요

보통 신축빌라 매매를 아무나 하지는 않습니다.
법무사나 공인중개사를 끼고 하죠.

구매자가 건물을 잘 지었는지는 겉보기 만으로는 알 수 없을 것 같습니다.
하지만 누가 한 2년 정도 살았던 집은 알 수 있겠죠.

추천 0

붉은태양™ 2017-06-29 (목) 11:59

함박이님 말씀처럼 실입주금 몇백 몇천 이런건 오피스텔에서 말하는 1억에 3채 이런것과 같습니다. 계약금만 몇백 몇천 걸고 나머지는 대출을 이용하라는건데 만약 계약을 했다쳐도 요즘은 대출 조건도 까다롭기때문에 대출이 원하는 금액까지 안될수도 있습니다
전화해서 상담하면 대출된다고 확실하게 보증해주는것마냥 말하는데 만약 그 사람들 말만 믿고 했다가는 대출이 안되서 계약금을 날리는 경우도 심심찮게 있습니다.
직방 다방 이런곳에서 보는것중에 정말 가격도 마음에 들고 집 내부가 마음에 들어서 연락하고 가면 미끼매물일 가능성도 높고.....좋은 곳을 얻으려면 발품을 파셔야합니다. 저도 원룸구할때도 2주이상 돌아다녀보고 수압은 쎈지 곰팡이는 있는지 벽지나 가구뒷편도 다 살펴보고 벽도 두드려보고 마음에 든다면 중개소사람 보내고 방 내놓은 사람말고 다른 임차인한테 커피라도 사주면서 단점에 대해 얘기 좀 해달라하는것도 괜찮더라구요

추천 0

미루키파루루 2017-06-29 (목) 16:27

실입주금 얼마..이런데보다는 인터넷에 검색하셔서 신축빌라 많이 블로그나 사이트에 소개하는 부동산통해서 직접 여러군데 돌아보시고 결정하시길 권해드립니다.
신축빌라에 계약할 경우 좋은점은 부동산 소개비와 같은 수수료를 지급하지 않아도 됩니다. 분양가에 그 금액이 포함되어 있기 때문이에요. 그래서, 계약전에 몇백정도는 네고하실수 있을겁니다.

지역을 먼저 정하시고, 네이버 부동산에서 대략적인 시세를 알아보시고, 부동산을 통해서 직접 여러군데 돌아보세요. 전철역이 멀지 않은지...주변에 마트가 가까이 있는지...주차는 몇대는 가능한지...등등

보통은 첨에는 비싼데를 데려가다가 점점 지리적으로 안좋은곳, 그리고 마지막쯤 괜찮은 물건 보여주는거 같은 패턴이긴 했습니다.

그 빌라에서 상담해주는 실장에게 네고좀 하시고...대출은 제2금융권 알려줄거에요. 신용도가 좋고 주거래은행이 있으시다면 주거래은행과 거래하시는게 대출이자 더 좋게 나옵니다. 법무사는 대출은행에서 지정하는 법무사 쓰셔야 할겁니다.

추천 0

미루키파루루 2017-06-29 (목) 16:29

그리고 몇평인지...전용평수 확실하게 여쭤보세요. 빌라는 오피스텔, 아파트와는 약간 얘기하는게 다르더라구요.

추천 0

핀마쿨 2017-07-05 (수) 14:33

빌라는..불법증축 (테라스부분) 잘 챙기세요.
주차장구조가 잘 되어있는지도 확인하시구요.
벽면, 천장 누수관련 하자보수(건설회사 보증기간)도 살펴보시구요

추천 0

무한겅유 2017-07-11 (화) 19:53

내용이 길어 쪽지 발송하였습니다.

추천 0

▲ top

✏️글쓰기


번호	제목	글쓴이	날짜	↑추천	↑조회

	[공지] [필독] 주식게시판 이용안내 및 게시물 삭제 안내	eToLAND	01-24	6

	[보험상담실] 보험 면책기간	익명

25813	[뉴스] 고개 드는 美 기준금리 인상 전망…옵션시장서 20% 확률 (2)	니하오마	04-23	9	133

25812	[뉴스] 삼성전자 올해 법인세 0원… 재정 비상속 與野 ‘돈 펑펑’ (4)	스트롱에그	04-23	11	280

25811	[질문] 괜찮은 증권 어플 있나요? (5)	바이더딥	04-23	8	256

25810	[관심종목] 4/23 오늘의 종목 (1)	젊은올챙이	04-23	10	153

25809	[경제/기업] [블룸버그,중요]오늘의 5가지 이슈: 미국채 추천, 이란 보복 자제 (4)	낮밤바뀐인생	04-23	10	105

25808	[경제/기업] [블룸버그]한국의 섀도우 뱅킹 스트레스, 글로벌 투자자들에게 경고/UBS, 중국 주식 비중확대, 대만과 한국 주식 비중 축소/석유… (1)	낮밤바뀐인생	04-23	10	119

25807	[자유] 코스피, 美 증시 반등에 2630선 상승 출발	해류뭄해리	04-23	10	90

25806	[정보] 4월23일 미국 3대 주가지수	소망님	04-23	10	145

25805	[뉴스] 상해만 빼고 all red (3)	상숙달림이	04-23	9	322

25804	[뉴스] 테슬라 주가 장초반 또 4%↓…7거래일 연속 약세 (1)	해류뭄해리	04-23	10	151

25803	[뉴스] 뉴욕증시, M7 실적 주목하며 반등 출발	해류뭄해리	04-23	10	93

25802	[뉴스] '강달러'에 엔비디아발 악재까지...반도체주 '출렁' (1)	소망님	04-23	10	143

25801	[뉴스] ‘배당소득 분리과세’ 밸류업 밑그림 나오자 금융주 급등 (2)	기후위기	04-22	10	215

25800	[뉴스] 테슬라, 가격 인하 전쟁 불사…반전카드는 FSD (1)	소망님	04-22	10	204

25799	[경제/기업] [블룸버그,중요]Elon Musk의 Robotaxi 꿈은 Tesla를 혼란에 빠뜨립니다/글로벌 채권은 피난처에 대한 수요 감소와 판매 폭주로 … (3)	낮밤바뀐인생	04-22	10	101

25798	[경제/기업] [블룸버그]Tesla, Meta 및 기타 수익은 주식의 최근 매도를 테스트합니다/알파벳의 현금 붐이 월스트리트에 배당 희망을 불러일… (3)	낮밤바뀐인생	04-22	11	105

25797	[정보] 4월22일 환율	소망님	04-22	9	233

25796	[시황분석] 4/22 마감시황	젊은올챙이	04-22	10	162

25795	[매매일지] 추매 (1)	봉주흨	04-22	11	294

25794	[뉴스] '중동 리스크' 잦아들자…한국석유 등 석유주 일제히 급락 (1)	해류뭄해리	04-22	9	161

25793	[뉴스] 급락세로 돌변한 하이브…'뉴진스 빼내서 독립?'	불휘기픈남우	04-22	10	297

25792	[자유] 삼성 반도체 공장 건설 현장.jpg	초록불	04-22	10	442

25791	[뉴스] KG모빌리티, 전기차 올림픽 'EVS 37'서 무선충전기술 시연	소망님	04-22	8	210

25790	[자유] 하이닉스 1분기 영업이익 2.7조원 전망 떡상 (2)	열린생각	04-22	11	254

25789	[경제/기업] [블룸버그]오늘의 5가지 이슈: 중동 게임체인저, 연준인하시계 (6)	낮밤바뀐인생	04-22	12	142

25788	[뉴스] 원/달러 환율, 중동 확전 우려 감소에 1,370원대 하락 출발	해류뭄해리	04-22	10	130

25787	[관심종목] 엔비디아 -10% 후폭풍…반도체株 약세	해류뭄해리	04-22	11	166

25786	[뉴스] 증시 더 떨어지나… 하락 베팅하는 기관 (2)	니하오마	04-22	10	287

25785	[뉴스] 테슬라 부진에도 캐시 우드 사랑은 여전…아크인베스트, 4월에 1억달러 매수 (1)	니하오마	04-22	9	141

25784	[뉴스] 애플·MS·구글·메타 지난해 한국 매출 9조원? 또 ‘매출 축소’ 논란	기후위기	04-21	7	143

25783	[뉴스] 원화값 올 들어 7.3%↓…글로벌 금융위기 때보다 낙폭 컸다	기후위기	04-21	7	112

25782	[뉴스] [종합] SK온, '코발트 프리 배터리' 에디슨 어워즈' 동상	소망님	04-21	8	97

25781	[뉴스] LS전선, 美 IRA 1365억원 수혜…해저케이블 사업 속도	소망님	04-21	8	126

25780	[뉴스] 지난달 주식 발행 1조9000억원…대규모 유상증자 등으로 685%상승 (1)	소망님	04-21	8	187

25779	[경제/기업] [블룸버그]Fed가 선호하는 인플레이션 게이지는 금리 인하 인내심을 뒷받침하도록 설정되었습니다/불안한 석유 시장은 중동 위험… (1)	낮밤바뀐인생	04-21	11	131

25778	[경제/기업] [블룸버그]연준은 지속적인 인플레이션이 최고의 금융 위험으로 간주된다고 밝혔습니다/Fed 삭감 없이 활주로를 위해 싸우는 문… (1)	낮밤바뀐인생	04-21	13	150

25777	[경제/기업] [블룸버그]Tesla, 판매 둔화 후 중국, 미국 가격 인하, 재고 증가/슈퍼마이크로, 수익 우려로 2개월 만에 최저 수준 하락/중요한… (1)	낮밤바뀐인생	04-21	12	141

25776	[자유] "주가 폭락" VS "오히려 이득" 논란의 금투세 증시 영향은? (6)	해류뭄해리	04-21	14	466

25775	[자유] 그냥 자랑하기 (7)	기억은저편넘어	04-21	11	562

25774	[뉴스] 30만원이 18만원 됐다…외인·기관도 내다 판 종목	니하오마	04-21	13	692