[뉴스] FT “저 많은 빌딩 사무실에 어떻게 사람들을 채워 넣을 것인가?” 한국 부동산 투자 위험 경고

불새 2017-03-06 (월) 12:53 조회 : 1210 추천 : 2

출처: http://news.khan.co.kr/kh_news/khan_art_view.html?artid=201703061115001&code=970100

FT “저 많은 빌딩 사무실에 어떻게 사람들을 채워 넣을 것인가?” 한국 부동산 투자 위험 경고

파이낸셜타임스는 “ 한국 부동산 거래량이 2015년 103억 달러에서 2016년 119억 달러로 증가했다”면서 “한국 인구의 2배가 넘는 동남아시아 전체 지역 부동산 거래량의 2배 이상 ”이라고 전했다. 이 가운데 외국인 투자 비율은 지난해 19%를 기록해 2년전 15%에 비해 증가했다. 외국인 투자는 또 서울 3개 업무지역 부동산에 집중돼 있다고 전했다.

문제는 한국의 인구감소라고 신문은 지적했다. “시간이 지날 수록 빌딩 사무실에서 일할 한국인 노동자를 찾기 어려워질 것”이라면서 “지금 서울에 건물 지을 땅은 부족하지 않지만, 사람은 부족하다”고 전했다. 한국의 출산율은 1.2에 불과해 일본의 1.43 보다도 낮고, 전세계적으로 212번째에 불과하다고 신문은 지적했다. 캐나다나 호주, 얼마 전의 미국과 달리 한국은 대규모 이민자들을 받아들일 가능성도 높지 않다고 전했다.

신문은 한국인 투자자들은 장기적으로 인구감소가 위험이 될 것을 알기 때문에 해외 투자로 눈을 돌리고 있지만, 국제 부동산 투자 업체들은 투자를 위해 외국을 찾은 한국인들을 통해 한국 부동산을 사들이고 있다고 보도했다.

부동산 투자 업체 리얼캐피털애널리틱스의 아시아 담당 수석 이사 페트라 블라즈코바는 “ 외국인 투자들은 높은 수요 때문에 한국 부동산 투자가 안전하다고 믿는다 ”면서 “ 아시아 대부분 국가가 투자자들에게 빌딩 임차권만 주는 데 비해 한국은 자유소유권까지 준다 ”고 설명했다. 이어 “ 새로 완공된 빌딩들이 공급에 포함되지 않기 때문에 공실률이 과소평가되고 있다 ”면서 “ 한국 부동산을 실제보다 건강하게 보이게 한다 ”고 지적했다.

한국의 부동산 수익률은 5.5% 정도로 일본 도쿄보다 2%포인트 가량 높고, 홍콩에 비하면 2배 수준이라고 신문은 전했다. 수익률이 떨어져도 다른 외국인 투자자들에게 바로 되팔 수 있다는 것도 한국 부동산 투자의 장점으로 여겨지고 있다고 보도했다.

그러나 신문은 “ 베트남이나 방글라데시 같은 급성장 국가들 대부분이 외국인 부동산 투자자들에게 까다로운 법적 규제를 부과하고 있기 때문에 한국 같은 나라의 투자 이점이 과대평가되고 있다 ”면서 “그렇다고 해서 (인구감소로 인해) 임차인을 찾기 어려워질 빌딩에 투자하는 것이 덜 위험하다고 말할 수 있느냐”라고 지적했다.

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정치의 다양한 의미
정치는 사회적 희소 가치 즉 권력 돈 명예 건강 사랑 우정 등을 누가 더 많이 차지하고 덜 차지하는가에 대해 사람들이 납득할 수 있는 방법과 과정으로 결정해 주는 것을 의미한다.
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넓은 의미: 개인들 간의 이해관계 대립이나 갈등을 조정하면서 공동체의 목표를 달성하기 위한 활동

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일념화생 2017-03-06 (월) 18:04

ㄷㄷㄷㄷ한 / 몰랐던 내용이..

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