저희 김광수경제연구소는 국토부의 아파트 실거래가 정보를 빅데이터로 분석하여 전국 시군구 단위로 부동산 보고서를 만들고 있습니다.
이 보고서를 통해 시군구의 아파트 가격과 거래량을 보실 수 있습니다. 국내에서 이렇게 보고서를 제공하는 곳은 한국감정원과 김광수경제연구소 뿐입니다.(부동산 114 등에선 가격지수가 없음)
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전국 시군구 단위의 아파트 가격지수 그래프
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전국 시군구 단위의 아파트 거래량 그래프
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전국 아파트 단지별 가격 그래프
인천 서구를 샘플로 설명드리겠습니다. 소형(24평)과 중형(32평)로 가격지수 그래프를 제공하고 있습니다. 이렇게 크기 별로 구분하는 이유는 크기에 따라서 부동산 거래 형태가 다르기 때문입니다. 소형일 수록 실수요 목적으로 구매하고, 대형일 수록 투기 목적이 강해지기 때문입니다. 이 가격 지수를 통해 지역의 부동산 투기 에너지를 판단하실 수 있고, 향후 가격 전망을 하실 수 있습니다.
인천 서구의 소형과 중형 가격 지수 그래프는 비교적 비슷한 것처럼 보이지만, 소형의 경우 2008~2009년 前고점을 넘은 반면, 중형의 경우 前고점에 미치지 않은 모습을 보실 수 있을 것입니다. 이렇게 차이가 있습니다.
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구 분
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김광수경제연구소 부동산 보고서 컨텐츠
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가격지수
(인천 서구)
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소형
55~60㎡
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중형
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그리고, 저희 연구소의 부동산 보고서에는 거래량 정보가 있습니다. 시군구 단위 뿐만 아니라 동단위까지 거래량 정보를 제공하고 있습니다. 이를 통해 투기 에너지를 파악하실 수 있을 것입니다.
인천 서구엔 청라지구가 있어 거래량 많습니다. 하지만 청라지구 외에선 거래량이 많지 않습니다.
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구 분
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김광수경제연구소 부동산 보고서 컨텐츠
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거래량
(인천 서구)
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소형
55~60㎡
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중형
80~85㎡
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구 분
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김광수경제연구소 부동산 보고서 컨텐츠
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거래량
(인천 서구 석남동,
마전동)
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소형
55~60㎡
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중형
80~85㎡
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김광수경제연구소 부동산 보고서는 아파트를 준소형, 소형, 중형, 준대형, 대형의 5가지로 구분합니다. 면적이 클 수록 투기에 영향을 많이 받기 때문입니다.
아파트 단지별 실거래가 그래프로는 아파트 가격 수준을 보실 수 있습니다. 거래량이 많지 않은 단지는 그래프가 점으로 찍히는 모습을 보실 수 있습니다.
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구 분
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김광수경제연구소 부동산 보고서 컨텐츠
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단지별 가격
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준소형
40~50㎡
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소형
55~60㎡
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중형
80~85㎡
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준대형
100~110㎡
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대형
125~135㎡
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이에 대한 상세한 설명은 김광수 소장님의 강연에 있습니다.
(동영상 강연 - 부동산 시황 보는 법)
https://www.youtube.com/watch?v=oxkQob4x8rE
김광수경제연구소의 부동산 보고서에는 아파트에 대한 많은 정보가 담겨 있습니다. 이를 개인은 부동산 투자에 활용하실 수도 있고, 건설회사는 아파트 분양 등 업무에 활용하실 수도 있습니다.
저희 연구소 홈페이지에서 시군구 단위로 1만원에 판매(링크)
또한 김광수경제연구소는 이런 전국 아파트 단지별 가격 동향 정보를 빅데이터 분석을 통해 부동산 전망을 하고 있습니다.
김광수경제연구소 부동산 보고서를 통해 올바른 정보를 얻으시길 바랍니다.
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