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[고민] 

전세 재계약 문의드립니다.

[회원게시판]
글쓴이 : 토렌트개구리 날짜 : 2017-10-13 (금) 18:19 조회 : 289
현재 상황 -


4층 상가주택 3층에 전세로 2년 거주 (1층에 상가 영업중)

건물주가 1년 3개월전 바뀜

재계약 시점이 되어 현 건물주가 전세금을 올린다 함.

현 건물주가 매입할때 근저당 설정됨(본건물이 공동담보로 표기되어 있음).

근저당권자는 은행이며 근저당 채권최고액은 건물실거래가의 60%이하.



질문 -

1. 등기증에 기재된 공동담보의 의미는?

2. 기존 계약서를 유지하고 추가금에 대해서만 새로 계약서를 써야하는지?

3. 추가금에 대해 새로쓴 계약서를 가지고 확정일자를 다시 받아야 하는지?

4. 전체금액으로 새로 쓰되 계약승계와 연장에 대해 특약사항에 기입하고 확정일자를 다시 받아야 하는지?

5. 전세 보증금 보험 가입에 대해 어떻게 생각하시는지?



관련지식이 있으신 분은 답변 부탁드립니다.

감사합니다.
토렌트개구리님이 작성하신 다른 글

히비립 2017-10-13 (금) 18:33
공동담보란건 2가지 이상을 묶어서 담보를 잡아 대출받은겁니다. 건물과 그 건물이 있는 땅을 묶거나 상가 2칸을 묶는다거나.

등기전부증명서를 떼면 확인할수 있어요. 상가 건물의 경우 큰 의미는 없죠. 매매는 어차피 땅건물 같이 하니까요.

전세 보증보험은 들면 좋죠. 주인이 싫어할테지만요. ㅎ
     
       
글쓴이 2017-10-13 (금) 18:48
답변 감사합니다.
등기증을 다시 보니 토지와 건물을 같이 담보를 잡은게 맞는거 같습니다.
새로 쓰면 후순위가 된다는데...
이경우 건물주가 바뀌며 근저당이 설정되었는데 선순위를 유지하며 재계약을 하려면
어떤 점을 주의해야 할까요?
     
       
히비립 2017-10-13 (금) 18:52
그리고 보증금이 오르고 담보설정이 바꼈기 때문에 계약서 새로 써야합니다. 기존 보증금의 확정일자는 기존 그대로고 (반드시 기존 계약서 보유하세요) 올린 보증금에ㅈ대한 확정일자를 새로 받는겁니다. 당연히 이 부분에서는 순위가 밀립니다.

2,3,4  어떤 방식이든 상관없는걸로 아는데 불안하시면 부동산 통해 계약서 쓰세요. 이때 수수료는 전세 계약 수수료가 아니라 매우 쌉니다. 계약 대행이던가 명칭이 다름.
          
            
글쓴이 2017-10-13 (금) 18:55
감사합니다.
전세 계약 수수료보다는 금액이 저렴한거군요.
위 내용을 기준으로 하면
기존 계약에 대한 보증금이 1순위고
건물주가 바뀌며 매입할때 받은 은행 대출이 2순위고
보증금 증액 부분이 3순위가 된다는 뜻이네요.
부동산을 통해 수수료 주고 재계약하는걸로 해야겠네요.
답변 감사합니다.
               
                 
히비립 2017-10-13 (금) 19:03
넵. 그렇습니다. 중요한건 직접 확인하시는ㅈ겁니다. 저도 몇번의 경험으로 얕게 아는 거라서 정확한건 업자나 전문가를 통해 다시 확인하시고 절차를 잘 지키시는게 중요합니다.
                    
                      
글쓴이 2017-10-13 (금) 20:04
감사합니다 
많은 도움이 되었습니다. ^^
   

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